Пресс-центр «поколение»
Эпидемия коммунального гриппа
Петроградская сторона
1
От редакции
Санкт-Петербург называют лучшим культурно-туристическим направлением в Европе, выдают премии за довольно развитую инфраструктуру. Жаль, что если город так и не избавится от коммунальных квартир, в которых проживает огромное количество людей - все это будет фальшью. Мы провели журналистское расследование, в ходе которого выяснили: наш город «кишит» коммуналками. Целый день бродили по Большому и Малому проспектам Петроградской стороны, Гатчинской улице, Большой Зелениной улицы, где встретили большое количество людей, живущих в нерасселенных квартирах. Недавно мы все рассуждали о «сосулях», но зима проходит и снег тает, а коммуналки, к сожалению, остаются.
О ГЛАВНОМ
Квартирная раздробленность
Автор: Серафима Чеснокова
75-летие снятия Блокады Ленинграда. Праздник. Отмечаем всем городом. Ветеранов награждают памятными знаками, а также выплачивают им «праздничные» семь тысяч рублей. О подарке позаботились. Жаль только, что на эту сумму некоторым из них так и не удастся купить новую квартиру. И около 3000 блокадников так и останутся жить в коммуналках.
«Это очень символично: в 1917 году в городе появились коммуналки, и в 2017 они исчезнут», - заявила губернатор Санкт-Петербурга Валентина Матвиенко в 2007 году, представляя городскую целевую программу «Расселение коммунальных квартир Санкт-Петербурга». На тот момент в городе насчитывалось 118 тысяч коммуналок. По данным на 1 июля 2017 года в Санкт-Петербурге их 76 658. Сегодня их чуть меньше - 72 тысячи. Депутат Законодательного собрания Санкт-Петербурга Борис Вишневский заявил, что выделенных средств на расселение коммуналок недостаточно. Недостаточно, значит недостаточно. Ограниченное финансирование и бюрократические заминки, куда же без них. Придется приспосабливаться.

«Это очень символично: в 1917 году в городе появились коммуналки, и в 2017 они исчезнут».
Валентина Матвиенко
Бывший губернатор Санкт-Петербурга
В 18 веке «прородители» коммуналок, увы, не задумались о том, в каких условиях придется жить «будущим людям». Их интересовала прибыль. Сдавать жилплощадь сразу нескольким семьям было выгоднее, поэтому одна большая квартира превращалась в несколько арендных участков: это могли быть отдельные комнаты или помещения, разбитые всевозможными перегородками и занавесками на так называемые «углы». Такой тип съемного жилья просуществовал довольно долго.
«После революции весь жилой фонд перешел государству: в августе 1918 года отменили частную собственность на недвижимость в городах. Большие квартиры стали коммунальными: либо их владельцы куда-то делись, либо остались жить в одной из комнат. Еще полвека назад в Ленинграде в коммунальной квартире могли жить наследники тех, кто жил в ней до революции», - рассказывает профессор факультета антропологии Европейского университета и автор книги «Очерки коммунального быта» Илья Утехин.
Исследователи говорят о том, что для новичка жизнь в коммунальной квартире требует определенной психологической адаптации. Это место, в котором и сегодня все личное и индивидуальное начинается и заканчивается за порогом комнаты. А вне ее начинается общественное пространство, в котором правит определенный набор правил. Илья Утехин в своем цикле лекций «Антропология коммуналки» замечает, что важнейшим моментом коммунального взаимодействия является справедливость, которая, например, выражается в графиках уборки или счетах за электроэнергию.
«В нашей коммуналке на Гатчинской основные бытовые процедуры регламентированы таблицами дежурства, сбора оплаты за электроэнергию и так называемыми инициативами
на местах, когда при перегорании лампочки или отшелушивании краски на стене кто-либо просит скинуться деньгами или устраняет проблему и постфактум собирает деньги. Случаются и внештатные ситуации вроде травли клопов, когда соседи кооперируются для вызова службы санобработки для удешевления и гарантии безопасности. Но есть в квартире и так называемая «мама», осуществляющая повсеместный контроль за общественными местами и в случае ненадлежащих, по её мнению, состояния или использования этих мест оставляющая рукописные приказы типа «кто не моет ванную — то не моется в ней» или «смывайте за собой, свиньи!», - рассказывает поэт и арт-критик, Роман Осминкин.
Депутат Законодательного собрания Санкт-Петербурга Борис Вишневский заявил, что выделенных средств на расселение коммуналок недостаточно.
Борис Вишневский
Депутат Законодательного собрания Санкт-Петербурга
Из «лабиринтов» коммуналки так просто не выбраться. Большая часть ликвидных объектов уже раскуплена и освоена. Еще одна проблема: ожидания жильцов коммунальных квартир зачастую не совпадают с возможностями инвесторов и реальным положением дел на рынке недвижимости. К примеру, далеко не все хотят переезжать в пригороды или покидать престижные районы, перебираясь в удаленные от центра «спальники». Нередки и случаи, когда собственник и инвестор не могут договориться о цене. «У нас в 90-е годы огромное количество богатых людей хотели купить большие квартиры, - рассказывает заместитель генерального директора агентства недвижимости "Мой город" Леонид Сандалов. - Они были тогда практически только в центре города - 150-200 кв. метров. Поэтому было очень большое количество расселений. Оставались только квартиры, где, допустим, какая-то бабушка говорила: "Я здесь родилась здесь и помру". Потом появились высокого класса дома в хороших поселках, на Крестовском острове и т.д. И богатые люди обнаружили, что в центре их не устраивает инфраструктура. И пошел процесс продажи. При этом цены даже понизились, потому что много людей их продавало, а покупателей - раз-два и обчелся. И это очень сильно затормозило процесс расселения тех, которые оставались».
Но несмотря на непривлекательные потребительские качества, коммуналки составляют отдельный сегмент рынка недвижимости. Комнаты активно продаются и покупаются, особенно приезжими, поскольку это самый доступный по цене вариант жилья в городе. Если мы расселим коммунальные квартиры и всех пошлем жить в условное Купчино, то в центре останутся только магазины и банки. Центр должен быть обитаем. Вопрос, кем? Бабушками и рабочими? Сомнительная перспектива.

2
ИНТЕРВЬЮ
«Все будет отлично»!
Во дворе Гатчинской улицы, 2/54 мы случайно встретили председателя совета жильцов, Марину Витальевну Сиренко, которая рассказала об аварийной ситуации дома. Из-за технически неверного строительства котельной в 2008 году начались следующие проблемы: появилась трещина на несущей стене, идущая по всему фасаду, фундамент дома просел на 13 сантиметров из-за грунтовых и поверхностных вод, первый этаж поразил грибок, в доме постоянные перебои с водоснабжением. Жильцы неоднократно обращались за экспертизой в ЖКС и районную администрацию с просьбой улучшения коммунальных условий, но помощи так и не было оказано.
Ходишь по кругу: ЖКС, администрация. И все они тебе с улыбкой отвечают: «Никаких проблем у вас не наблюдается».
3
Любовь и активизм
В Петербурге нет специальных центров, в которых жильцам подсказали бы, как бороться с разными коммунальными проблемами. Но существует группа ВКонтакте «Коммунальный Питер», где люди помогают друг другу советами об улучшении условий проживания. Нам удалось пообщаться с создательницей этого сообщества. Любовь Ананьева: о жизни в коммуналке, борьбе с соседями и судом и результатах активисткой деятельности.
«Мы с мамой начали жить в коммунальной квартире с 1972 года. Квартира находится в доме-памятнике, но условия жуткие. Все развалилось: сантехника, стены, полы. Собственники денег на ремонт не давали - они же там не жили. А мы жили, и нам ничего не оставалось, как чинить за свой счет. А после, хозяева вселяли новых жильцов. И так без конца. Поэтому я считаю, что необходим закон о полном запрете проживания посторонних в коммунальной квартире без письменного согласия соседей.
Еще одна проблема состоит в налоге на недвижимость. Комната в коммуналке является не индивидуальной собственностью, а долевой. Получается, что уплаты налогов (налоговая ставка и налоговый вычет) берутся как для квартиры. И жители коммуналок платят налог в 10 раз больше, чем жители отдельных квартир.

И вот результат: с 2016 года в Санкт-Петербурге, единственном в России, стали делать отдельные счета на оплату электроэнергии для коммунальных квартир. Это наша победа.
Любовь Ананьева
создательница сообщества "Коммунальный Питер"
У нас была такая история: в 2010 году в квартиру въехала новая соседка. Девушка не стала платить за свет. И через три года «Петроэлектросбыт» подал на долги в суд, и нам всем присудили солидарную ответственность. Я обжаловала решение до конца, на всех судах трясла оплаченными квитанциями - бесполезно. Но главное, что соседка так и не платила дальше. И нас снова ждали суды. Поэтому я начала борьбу за разделение счетов в коммунальных квартирах с тем, чтобы отвечать только за себя, а не за всю квартиру. Тем более, выяснилось, что закон это предусматривает. Но признавать это ни «Петроэлектросбыт», ни власть не хотели. Я изучила все законы по этой теме и почти два года переписывалась со всеми инстанциями. Еще создала группу «Коммунальный Питер», выкладывала в ней свои обращения и ответы на них, чтобы и остальные могли воспользоваться моими шаблонами. Нас стало много, мы забросали все инстанции жалобами. И вот результат: с 2016 года в Санкт-Петербурге, единственном в России, стали делать отдельные счета на оплату электроэнергии для коммунальных квартир. Это наша победа».
Социальную несправедливость возможно победить, жилищные условия улучшить, а налоги – снизить. Только вот, это стоит огромного труда. Вот, тебе и выбор: спокойно живешь в шалаше по цене дворца или ежедневно ходишь по судам и разбираешься в статьях законов, чтобы исправить ситуацию. Ответ не очевиден: на кону ваши нервы. Но, что видно из опыта Любови, активистская деятельность приносит свои плоды. А значит, «все на свете было не зря, не напрасно было»!

4
ОПРОС
А нас еще много
В какой бы двор Петроградской стороны мы ни заходили и к кому бы ни обращались – все оказывались жителями коммунальных квартир. Поэтому сделать опрос нам не составило большого труда.
Во дворе Малого проспекта Петроградской стороны, 1/3 мы встретили пенсионерку Наталью Ивановну Никулину, которая нам рассказала о том, как трудно расселить коммунальную квартиру:
«Живу я здесь с 70 года. На очереди по расселению стою с 89. В нашей коммуналке проживает три семьи – все по трое человек. В 2012 мы получили субсидию, толку от которой не было. Риелторов нашли, а покупателей – нет. А за копейки продавать не хотелось, нам ведь жилье тоже на что-то покупать надо. Мы уже смирились с тем, что выехать из этого ада нам не удастся, но улучшить условия все-таки хотелось. Решили заменить дверь – стена обрушилась, стали приклеивать обои – слезли вместе со штукатуркой, полы проваливаются, окна гниют. На пенсию все не отремонтируешь».

Концентрация «коммунальных страшилок» сосредоточилась на Большой Зелениной улице, 31. Здесь не только в ботинки подложат гвозди, так еще и супом обольют:
«Была у нас соседка одна – всех на своем пути распугивала. Выходила в коридор со словами: «Еге-ге, посторонись! Я иду!». Разворовывала чужие продукты из холодильника. С конфорок убирала и выбрасывала все, что ей в руки ни попадалось. А однажды, вообще! Клеймо нашей Юльке поставила. Та вышла ей навстречу, а она ей раз, и сковородкой по спине!», - делится жительница, Мария Петрова.

Большой проспект Петроградской стороны, 76 порадовал нас 9-комнатной коммунальной квартирой и историей, которую рассказала нам жительница этого дома, одинокая пенсионерка, Зинаида Кузнецова:
«Соседи у меня хорошие. В магазин сходят, еду, лекарства принесут. Сейчас, правда, совсем трудно стало. Девятый десяток пошел, инсульт нагрянул. Упала прямо в коридоре. Благо, дома была моя соседка. Вызвала скорую. Только благодаря ей я сейчас с вами и разговариваю».

А на Большой Зелениной, 16 нас снова встретил «ужас, летящий на крыльях ночи»:
«У нас маленькая, одиннадцатиметровая комната, в которой живу я с мужем и две девочки-подростки. Когда мы раскладываем диваны, комната превращается в одно спальное место. Пройти даже в туалет невозможно. Я работаю учителем и мне часто приходится ночью проверять детские тетради. Для этого у меня есть кладовка, там, правда, нет окна, но стол и стул влезают. У нас добрые соседи, живут ещё три семьи, но они часто выпивают, выясняют отношения, очень кричат, спать трудно. И меня беспокоит, что один из соседей, когда нас нет дома, пристает к моим девочкам. Мы копим деньги на ипотеку. Надеюсь, нам это когда-нибудь удастся», - рассказала Алена Федотова.

Веселые друзья художники, «травившие анекдоты» на лавочке, поджидали нас возле двора на Большом проспекте, 82:
«Мы, конечно, не лучшие соседи. Пьем много. Но в нашей пятикомнатной коммуналке пока никто не жаловался. Возможно, питают уважение к нашей творческой профессии. Вода у нас в доме желтая идет, потолки обваливаются, но нас это не особо смущает. Вдохновение в такой атмосфере лучше приходит».

Сейчас жителей коммунальных квартир можно встретить в каждом дворе. Но мы надеемся, что в скором времени нерасселенные дома уйдут вслед за Советским Союзом.
5
Петроградская антитеза
Идем по Большому проспекту Петроградской стороны. Перед нами дом 28/1, приглядевшись к фасаду, несложно определить, что здесь находится коммунальная квартира: шесть одинаковых старых и обшарпанных оконных рам стоят в ряд. Заходим в открытый подъезд: облупившаяся штукатурка на стенах и потолке, отвалившийся кусок бетона, открывающий кирпичную кладку, на лестнице - велосипеды со сдувшимися шинами, рядом с разбитым окном разбросаны смятые квитанции за газ. Граффити на стеклах, окурки на подоконниках, некоторые двери в подъезде запаяны, не все звонки работают. На лестницу выходит пожилая женщина. Задаем ей вопросы об условиях проживания. Получаем лаконичный ответ: «Да меня уже все устраивает. Скорей бы помереть».
Следующая остановка - дом 2/54 по Гатчинской улице. Из подворотни, шатаясь, выходят два мужчины с бутылкой. О жизни в коммуналке рассказывают просто: все хорошо, только горячей воды почти нет. Такая же проблема и у жителя 10 квартиры, которого мы встретили во дворе: Сергею удалось получить субсидии от государства (в размере 30 000 рублей), договориться с соседями и полностью выкупить квартиру, только вот исправную систему водоснабжения купить не удалось - горячая вода идет тонкой струей. Что неудивительно: трубы не менялись около 60 лет. Некоторые жильцы ставят за свои деньги насосы. Хотя администрация обещала решить эту проблему, только деньги ушли вместо внутреннего ремонта на отделку фасада.
Похожая ситуация с другой частью дома: мы видим темные пятна от воды и трещины на несущей стене. Председатель совета дома Марина Сиренко рассказывает, что намокание стены произошло из-за строительства котельной рядом с домом, что сейчас привело к грибку и проседанию пола на 13 сантиметров (что довольно много) внутри квартиры. А трещины появились из-за технически неверного расположения пяти труб, закрепленных на стене дома. Проблему опустившегося фундамента, из-за которого в течение 10 лет в квартиру затекает вода, и гниющей стены разрешили просто: нанесли цемент на отваливающуюся стену и, не дав ему даже высохнуть, закрасили. Получается, что такое жилое пространство не просто доставляет дискомфорт из-за соседей и перебоев с водоснабжением, но может представлять опасность обитателям, потому что в скором времени может рухнуть еще и из-за наклона вбок. Ситуация грустная, поэтому не очень удивляет, что на стук в дверь в подъезде такого дома хозяйка квартиры отвечает «здесь никого нет».
Окрестности станции метро «Петроградская» осмотрели. Теперь мы отправляемся в другую часть района – на Крестовский остров. Контраст налицо: элитное жилье с большими окнами, стеклопакетами, лоджиями. Почти каждый комплекс огорожен забором, стоят охранные посты, шлагбаумы, парковки. С инфраструктурой тоже все в порядке: новые детские сады и площадки, скверы и небольшие парки. И сама жизнь среди этих новостроек течет гармонично: на чистых улицах можно встретить только женщин с колясками или рабочих со стройки. Или детей со своими нянями. Одна из таких женщин, Анастасия Пирминова, рассказала нам об условиях проживания на Крестовском острове: «Жилищные условия просто идеальные. Нет никаких проблем. Мне кажется, здесь очень продуманная архитектура, вписывающаяся в исторический центр города: эстетичные дома, нет высоток, зеленые зоны».
И, правда, новостройки выглядят не только комфортно, но и красиво: белые и бежевые цвета, высокие арки, фасады с колоннами. Все это, конечно, неудивительно: все-таки люди живут на Депутатской улице, по проспектам разъезжают машины с красными номерами, а сами названия комплексов кричат о престиже («Премьер Палас», «The One», «Петровская доминанта»). Жить, возможно, хорошо, только жаль, что у большинства обитателей Крестовского в норковых шубах и строгих костюмах нет времени, чтобы поговорить с нами. Если ищете душевность – вам прямиком во дворы Большого проспекта, а ради комфорта копите деньги на апартаменты на Константиновском проспекте.
Наши родители все детство провели в коммуналках. Мы же живем в отдельных квартирах. Но зная о том, сколько в городе еще осталось нерасселенных домов, понимаем: уровень жизни людей с годами почти не изменился.
This site was made on Tilda — a website builder that helps to create a website without any code
Create a website